INFORMACJA O ZMIANIE WYSOKOŚCI OPŁAT ZA UTRZYMANIE NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM.
Zarząd Górniczej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego im. St. Staszica, na podstawie dokonanej analizy kosztów za 8 miesięcy 2025 roku oraz zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą prognozy kosztów na rok 2026 podjął decyzję o konieczności waloryzacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wnoszonych przez członków Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami. Nowe stawki będą obowiązywać od dnia 1 marca 2026 roku.
Zmiana wysokości stawek jest wynikiem wzrostu kosztów zewnętrznych i operacyjnych, na które Spółdzielnia w dużej mierze nie ma bezpośredniego wpływu. Celem podwyżki jest pokrycie realnych kosztów, co jest kluczowe dla zachowania płynności finansowej oraz utrzymania budynków w należytym stanie technicznym i estetycznym.
Poniżej przedstawiamy szczegółowe uzasadnienie dla podniesienia poszczególnych składowych opłat:
1. Eksploatacja podstawowa i konserwacja.
Eksploatacja podstawowa obejmuje przede wszystkim codzienne utrzymanie porządku na nieruchomościach, bieżące naprawy, utrzymanie zieleni, koszty ogólne zarządu oraz koszty utrzymania administracji.
Konserwacja natomiast obejmuje koszty pracy konserwatorów, zakup materiałów na potrzeby konserwacji, przeglądy budowlane, elektryczne, gazowe, kominiarskie, czyszczenie przewodów kominowych itp.
Dla mieszkańców osiedli w Jastrzębiu-Zdroju w stawce opłaty za konserwację ujęto także koszty amortyzacji zakupu używanego samochodu na potrzeby pracy konserwatorów.
Obecnie używany przez konserwatorów samochód służbowy Fiat Doblo ma 18 lat i jest w złym stanie technicznym. Z uwagi na koniczność zapewnienia ciągłości pracy w terenie jak również bezpieczeństwa korzystających z samochodu służbowego, Zarząd GSBM po konsultacji z Radą Nadzorczą podjął decyzję o zakupie samochodu.
Wpływ na wysokość tych opłat ma:
– Wzrost kosztów pracy. Duży wpływ ma wzrost płacy minimalnej oraz ogólny wzrost kosztów usług zewnętrznych,
– Wzrost cen materiałów. Ceny wielu drobnych materiałów remontowych i konserwacyjnych w dalszym ciągu rosną.
– Inflacja. Ogólny poziom inflacji wpływa na konieczność waloryzacji większości umów na usługi z firmami zewnętrznymi. Inflacja ma również wpływa na wysokość kosztów materiałów eksploatacyjnych i konserwacyjnych
– Remont dachu siedziby. W związku ze złym stanem technicznym pokrycia dachowego budynku siedziby Spółdzielni w Wodzisławiu Śląskim konieczne jest dokonanie remontu dachu w/w budynku co ma bezpośredni wpływ na wzrost kosztów ogólnych Spółdzielni.
2. Energia Elektryczna dla części wspólnych.
Pozycja ta dotyczy oświetlenia klatek schodowych, piwnic, suszarni, wind, oświetlenia zewnętrznego oraz zasilania urządzeń technicznych (np. pomp, automatyki).
Rząd RP nie planuje przedłużać tarczy antyinflacyjnej na zakup energii elektrycznej, dlatego też na niektórych nieruchomościach mamy wzrost opłat w tym zakresie.
3. Koszty ubezpieczenia nieruchomości.
Dotyczy ubezpieczenia budynków Spółdzielni m.in. od ognia, zalania, wandalizmu oraz ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC).
Wpływ na wysokość tych kosztów ma:
– Wzrost Wartości Odtworzeniowej. Wzrost cen materiałów budowlanych i usług remontowo-budowlanych powoduje wzrost wartości odtworzeniowej ubezpieczanych budynków. Ubezpieczyciele dostosowują składki do tej wyższej wartości, aby w przypadku szkody Spółdzielnia mogła w pełni pokryć koszty odbudowy/naprawy.
– Wyższe Składki. Ogólny wzrost ryzyka i kosztów w branży ubezpieczeniowej przekłada się na wyższe składki polis majątkowych.
4. Amortyzacja.
Pozycja ta obejmuje koszty amortyzacji dróg, parkingów, instalacji monitoringu, urządzeń placów zabaw itp.
Koszt amortyzacji podatkowej to rozłożony w czasie wydatek związany ze zużyciem środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (np. licencje, programy komputerowe) w prowadzonej przez Spółdzielnię działalności gospodarczej.
Wartość tej pozycji wynika z nabytych nowych środków trwałych służących poszczególnym nieruchomościom (osiedlom).
5. Podatek od Nieruchomości.
Jest to opłata regulowana przez przepisy prawa i uchwały Rad Miasta Rybnika, Jastrzębia-Zdroju i Wodzisławia Śląskiego w zależności od lokalizacji nieruchomości. Władze lokalne mają prawo do corocznego podnoszenia maksymalnych stawek podatku od nieruchomości (grunty i budynki).
Podsumowując, Zarząd Spółdzielni dokłada wszelkich starań, aby ograniczyć koszty, jednakże czynniki makroekonomiczne i regulacyjne, takie jak inflacja, wzrost kosztów pracy, kosztów energii a także podwyżki podatków lokalnych, wymuszają konieczność aktualizacji stawek w celu zapewnienia odpowiedniego poziomu utrzymania wszystkich zasobów mieszkaniowych.
Jednocześnie informujemy, że w najbliższym czasie otrzymają Państwo wydruki czynszowe z wysokością opłat na dzień 1.03.2026 r.
Z poważaniem
Zarząd Górniczej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego im. St. Staszica
https://gsbm.pl/wp-content/uploads/2025/11/Stawki-GZM-od-1.03.2026-r.pdf