Informacja bieżąca - listopad 2019

Informujemy mieszkańców zasobów Spółdzielni o najbliższych zmianach w wysokości opłat eksploatacyjnych, opłaty przekształceniowej, odpisów na fundusz remontowy, opłaty za sprzątanie klatek schodowych.
Zgodnie z informacją, którą przekazaliśmy wcześniej poprzez ogłoszenia na klatkach schodowych istnieje możliwość uzyskania bonifikaty w przypadku jednorazowej wpłaty za przekształcenie wieczystego użytkowania gruntu we własność gruntu. Wpłynęły tylko nieliczne protesty przeciwko propozycji dokonania przez Spółdzielnię w roku 2019 takiej jednorazowej wpłaty, tym samym skorzystaniu z bonifikaty, a później przez sześć miesięcy 2020 roku spłacaniu tej kwoty przez mieszkańców posiadających spółdzielcze prawa do lokalu. Należy dodać, że bonifikata zgodnie z ustawą dotyczy gruntów Skarbu Państwa oraz gminnych w których Rada Miasta podjęła uchwałę o możliwości udzielenia bonifikaty (tj. w naszym przypadku Jastrzębie-Zdrój oraz Wodzisław Śląski), dlatego nie dotyczy wszystkich nieruchomości znajdujących się w naszych zasobach. W grudniu otrzymają Państwo informacje o warunkach spłaty opłaty przekształceniowej na nieruchomościach, które mogą z niej skorzystać. Opis zysków z przekształcenia gruntów znajdziecie Państwo w linku pod niniejszą informacją.
Na dużej części nieruchomości konieczna jest podwyżka opłaty eksploatacyjnej od marca 2020r. Wynika to zarówno z analizy kosztów poniesionych na utrzymanie i eksploatację nieruchomości w roku 2019 jak i po uwzględnieniu prognozy kosztów na rok 2020. Od kilku lat rosną gwałtownie ceny usług i wszelkich robót konserwacyjnych i budowlanych. Ma to znaczący wpływ na koszty eksploatacji i są to w dużej części koszty niezależne od spółdzielni. Od stycznia 2020r obowiązywać będzie nowa wysokość płacy minimalnej wyższa o 13,5 procent od tej obowiązującej w roku 2019. Ten fakt spowoduje znaczące podwyższenie tej części kosztów eksploatacyjnych, które są uzależnione bezpośrednio od wysokości płac pracowników. Kolejnym kosztem dla Spółdzielni jest realizacja ustawy o Pracowniczych Planach Kapitałowych. To wszystko powoduje, że dla poszczególnych nieruchomości w różnym stopniu rosną koszty. Rada Nadzorcza przyjęła prognozy tych kosztów na rok 2020 i na tej podstawie Zarząd ustalił wysokość nowych stawek eksploatacyjnych od marca 2020r (nowe stawki na stronie w zakładce "eksploatacja")
W związku ze wzrostem opłat eksploatacyjnych na większości nieruchomości zrezygnowano z podwyżki odpisu na fundusz remontowy, chociaż ceny usług i robót budowlanych od kilku lat gwałtownie rosną, często kilkadziesiąt procent rok do roku. Obecnie na klatkach schodowych wywieszono informację na temat proponowanego planu remontów na lata 2020-2022. Oczywiście plan ten może być korygowany w miarę potrzeb. Podwyżka odpisu na fundusz remontowy konieczna jest natomiast na nieruchomości Chwałowicka w Rybniku ze względu na wykonanie robót termomodernizacyjnych i koszt spłaty zaciągniętej pożyczki. Jednocześnie dla budynków na tej nieruchomości obniżona została zaliczka na koszty ogrzewania.
Na części klatek schodowych w Rybniku firmom zewnętrznym zlecona jest usługa sprzątania. Jest ona wykonywana wyłącznie w sytuacji gdy ponad 50 procent mieszkańców danej klatki zadeklaruje pisemnie, że spółdzielnia ma realizować taką usługę. Cena sprzątania również drastycznie wzrosła w ostatnim okresie. Dwie firmy, które te usługę wykonywały wcześniej złożyły wypowiedzenie umowy. Dlatego też wykonywanie tej usługi od 1 grudnia wiąże się ze wzrostem ceny, o czym również wcześniej informowano już mieszkańców poszczególnych klatek schodowych i wynosić będzie 17,00 zł / mieszkanie na miesiąc.

Segregujmy śmieci, aby nie płacić jeszcze więcej.

Od wielu miesięcy Urzędy Miast w Jastrzębiu-Zdroju, Wodzisławiu Śl. i Rybniku zwracają uwagę wszystkim spółdzielniom mieszkaniowym i zarządcom budynków wielorodzinnych, że mieszkańcy nie wywiązują się z obowiązku segregacji śmieci. Ze względu na fakt, że z roku na rok coraz bardziej wyśrubowane są ustawowe limity dotyczące segregacji, które muszą wypełniać gminy będą one coraz bardziej rygorystycznie podchodzić do kwestii nieprawidłowości w ich segregacji. Może to doprowadzić do sytuacji w której gminy nakładać będą wyższe opłaty za wywóz odpadów dla nieruchomości, w których stwierdzone zostanie na przykład obecność odpadów podlegających segregacji w kontenerach na odpady zmieszane. Niestety taka sytuacja zdarza się bardzo często.

Przypominamy również o konieczności wywozu odpadów remontowych na własny koszt. Wyrzucone odpady remontowe np. gruz, stare umywalki, sedesy nie są odbierane przez firmę wywożącą odpady co powoduje, że to pracownicy spółdzielni muszą je zebrać i wywieźć, czasem trzeba wynająć dodatkowy kontener. Koszty te nie są wliczone w opłaty za wywóz nieczystości w związku z czym obciążają koszty eksploatacyjne poszczególnych nieruchomości, płacą więc wszyscy mieszkańcy.

Poniżej do wiadomości przekazujemy Państwu pismo jakie Spółdzielnia otrzymała w sierpniu z Wydziału Gospodarki Komunalnej Urzędu Miasta Jastrzębie-Zdrój dotyczące braku segregacji na nieruchomości na BGP w Jastrzębiu-Zdroju. Także w sierpniu na spotkaniu w Urzędzie przedstawiono szereg zdjęć przedstawiających nieprawidłowości w segregacji odpadów. 

W związku z tym będziemy dążyć do zamknięcia kontenerów na wszystkich nieruchomościach, gdzie będzie to technicznie możliwe.

Pismo Urzędu Miasta Jastrzębie-Zdrój dotyczące stwierdzenia nieprawidłowości w gromadzeniu odpadów komunalnych(PDF)

Informacja na temat ekspertyzy - Północna 4-14 w Jastrzębiu-Zdroju

W związku z tym, że przez ostatnie miesiące pojawiało się wiele dezinformacji dotyczących stanu technicznego budynku przy ul. Północnej 4-14 w Jastrzębiu- Zdroju, w szczególności zagrożenia katastrofą budowlaną z powodu złego stanu tarasów, na Nadzwyczajnej Sesji Rady Miasta w czerwcu b.r. Prezes Zarządu wyjaśniał, że żaden dokument na takie zagrożenie nie wskazuje. W związku z tym, że nadal pojawia się wiele pytań dotyczących tej sprawy informujemy, że w dniu 16 sierpnia otrzymaliśmy ekspertyzę techniczną, która ocenia stan I i II kondygnacji budynku tj. tarasów. Ekspertyza sporządzona została przez zespół rzeczoznawców Polskiego Związku Inżynierów i techników Budownictwa w Gliwicach oraz Politechniki Śląskiej w Gliwicach.
Najistotniejszy fragment podsumowania brzmi: "Stan techniczny dwóch dolnych kondygnacji budynku należy uznać za dobry i obecnie nie ma symptomów wskazujących na zagrożenie bezpieczeństwa jego dalszego użytkowania".

Tym samym zamknięty został etap oskarżania Zarządu Spółdzielni o doprowadzenie do zagrożenia katastrofą budowlaną. Przypominamy również, że w internecie dostępny jest pełen zapis Nadzwyczajnej Sesji Rady Miasta Jastrzębie-Zdrój z dnia 26 czerwca 2019r.

Poniżej przedstawiamy fragment ekspertyzy cześć 9 - podsumowania i zalecenia.

Ekspertyza techniczna budynku Północna 4-14 - część 9 (PDF)

Strona 1 z 12